Praktijk · 9 min lezen · 28 oktober 2026

Opleverchecklist nieuwbouwwoning voor aannemers

Een opleverlijst nieuwbouw voor aannemers: per ruimte en installatie wat je controleert en hoe, plus de documenten voor het consumentendossier en de overdracht.

Een nieuwbouwwoning lever je op aan een klant die er jaren gaat wonen. Deze opleverlijst nieuwbouw is voor de aannemer: per ruimte en per installatie wat je controleert en hoe, in de volgorde waarin je door de woning loopt. Gebruik hem bij je eigen vooroplevering en daarna bij de oplevering met de klant.

Voorbereiding

Doe ruim voor de oplevering een eigen vooroplevering en herstel wat je vindt. Zorg dat water, stroom, verwarming en ventilatie werken en dat de woning bezemschoon is. Neem de tekeningen, de technische omschrijving en het meer- en minderwerk van de klant mee, plus een zaklamp, waterpas, tester, emmer en tissue.

Buitenkant en tuin

• Gevel en voegwerk: geen scheuren, afgebroken stenen of vlekken. Voegen zijn gevuld en gelijk van kleur, kleur en verband zoals het monster.
• Gevelopeningen vrij: open stootvoegen, ventilatieroosters en doorvoeren zijn niet dichtgezet met specie, kit of folie.
• Kozijnen en kitwerk: geen deuken of krassen, folie en tape zijn weg. De kitnaad tussen kozijn en gevel sluit rondom aan.
• Waterslagen en dorpels: liggen vast en lopen af naar buiten. Water blijft niet tegen het kozijn staan.
• Dak en goten: vanaf de straat bekeken liggen de pannen recht. Goten hangen vast en op afschot, hemelwaterafvoeren zijn aangesloten.
• Buitenverlichting, bel en brievenbus: lampen gaan aan, de bel is binnen goed te horen en de klep van de brievenbus sluit.
• Bestrating en afschot: tegels liggen vlak en vast. Gooi een emmer water bij de gevel: het water loopt van de gevel af en blijft niet staan.
• Berging, poort en erfafscheiding: deur en poort sluiten en vergrendelen, de berging is droog en de schutting staat op de plek van de tekening.
• Buitenkraan en buitenwandcontactdoos: de kraan geeft water en is binnen af te sluiten. De wandcontactdoos heeft een klepje en zit stevig vast.
• Tuin opgeruimd: geen puin, folie of bouwresten in de grond of tussen de bestrating.

Entree, hal en trap

• Voordeur: sluit zonder klemmen en valt vanzelf in het slot. De tochtwering ligt rondom aan en elke sleutel past.
• Rookmelders: druk op de testknop van elke melder. Hij geeft direct een luid signaal, en gekoppelde melders gaan samen af.
• Trap: loop hem op en af. Niets beweegt of kraakt en de treden zijn heel.
• Leuning en vloerafscheiding: trek en duw over de hele lengte. Leuning en hekwerk langs het trapgat geven niet mee.

Woonkamer

• Wanden en plafond: afgewerkt zoals afgesproken. Schijn met de zaklamp schuin langs het oppervlak: geen scheuren, gaten of beschadigde hoeken.
• Vloer: geen scheuren, holle plekken of uitstekende delen in de dekvloer of de vloerafwerking.
• Ramen en terrasdeur: bedien elk raam in alle standen. Het sluit rondom aan zonder klemmen, en de terrasdeur vergrendelt zonder forceren. Bekijk het glas tegen het licht op krassen en sterretjes.
• Elektra: bedien elke schakelaar en test elke wandcontactdoos met een tester. Lichtpunten zijn aangesloten of veilig afgedopt.
• Verwarming: zet de thermostaat hoger. Radiator of vloerverwarming wordt warm; vloerverwarming heeft daar even tijd voor nodig.

Keuken

• Keuken of aansluitpunten: staat de keuken er, dan kloppen opstelling en apparaten met de keukentekening. Komt hij later, dan zitten water, afvoer, elektra en het afzuigpunt op de juiste plek en zijn ze afgedopt.
• Kraan, afvoer en apparaten: laat de kraan lopen en de spoelbak leeglopen; onder de spoelbak blijft alles droog. Apparaten zijn kort proefgedraaid.
• Afzuigkap: alle standen werken, en de kap is nooit aangesloten op de mechanische ventilatie.

Badkamer en toilet

De uitgebreide lijst staat in de opleverchecklist badkamer. In elk geval:

• Afschot: laat de douche een minuut lopen. Het water loopt vlot naar de afvoer en blijft nergens staan.
• Tegelwerk en kit: geen gebroken of holle tegels. Kitnaden rond douche, bad, wastafel, toilet en in de hoeken zijn dicht en strak.
• Aansluitingen droog: na het proefdraaien blijven sifons, stopkranen en reservoir droog.
• Toilet: spoelt, het reservoir stopt en de pot zit vast. Het vrij-/bezetslot is in nood van buitenaf te openen.

Slaapkamers

• Afwerking, ramen en elektra: dezelfde controles als in de woonkamer.
• Binnendeur: valt in de sluitkom, de naden rondom zijn gelijk en de kruk zit vast. Het lakwerk is egaal, zonder druipers.
• Overstroomspleet: onder de deur is ruimte of er zit een rooster, zodat de ventilatielucht kan doorstromen.
• Verwarming en ventilatie: de ruimte wordt warm. Ventielen zijn open en niet verdraaid.

Zolder

• Zoldertrap en rookmelder: de trap of vlizotrap staat stevig en het luik sluit. Test de rookmelder met de testknop.
• Dak droog: geen kringen, druppels of vochtplekken op dakplaten en rond doorvoeren. Geen daglicht of tocht langs de naden.
• Dampremmende laag en isolatie: waar zichtbaar heel en aangesloten, zonder open plekken in de isolatie.
• Dakdoorvoeren en dakraam: doorvoeren zijn rondom luchtdicht afgewerkt. Het dakraam opent en sluit, zonder vochtplekken eromheen.

Installaties

Meterkast en elektra

• Groepenkast: de afdekkap zit vast, elke groep is benoemd en de groepenverklaring hangt erbij. Maak een foto van de hele kast.
• Aardlekschakelaars: druk op de testknop van elke aardlekschakelaar. Hij slaat direct af. Zet hem daarna weer aan.
• Hoofdkraan water: draai hem dicht en weer open. Watermeter en aansluitingen blijven droog.
• Invoeren en internet: kabel- en leidinginvoeren zijn afgedicht en de kast is droog. Er is een glasvezel- of coaxaansluiting.
• Meterstanden: noteer de standen van elektriciteit, water en, waar van toepassing, teruglevering en warmte. Maak van elke meter een foto.

Verwarming: cv-ketel of warmtepomp

• Geen storing: het display of de app van ketel, warmtepomp of afleverset toont geen storing en de afgifte wordt warm.
• Waterdruk: lees de druk af op de manometer of het display. Die valt binnen het bereik dat de installateur aangeeft.
• Boiler en condensafvoer: het boilervat lekt niet. Overstort en condensafvoer lopen via een sifon naar de afvoer.
• Typeplaatjes: maak een foto van de typeplaatjes van ketel of warmtepomp, boiler en wtw-unit.

Ventilatie

• Wtw-unit of ventilatiebox: draait zonder storing in alle standen en schakelt mee met de bediening in keuken en badkamer.
• Inregelrapport: toont de gemeten luchthoeveelheden per ventiel. Controleer of de ventielen daarna niet zijn verdraaid.
• Filters: nieuw of schoon. Leg uit hoe vaak de klant ze vervangt.

Documenten en consumentendossier

Bij aanneming van een bouwwerk legt de aannemer een dossier over bij de kennisgeving dat het werk klaar is om te worden opgeleverd (artikel 7:757a BW). Hoe je het samenstelt, lees je in Het consumentendossier.

• Consumentendossier compleet en overgedragen: tekeningen, berekeningen, materialen, installaties, gebruiksfuncties, gebruik en onderhoud.
• Handleidingen en garantiebewijzen: van ketel of warmtepomp, wtw-unit, keukenapparatuur en andere installaties.
• Installaties uitgelegd: verwarming, thermostaat, ventilatie en eventuele zonnepanelen, en wat de klant zelf onderhoudt.
• Onderhoudstermijn uitgelegd: als die in de overeenkomst staat, hoe lang hij duurt en hoe de klant nieuwe gebreken in die periode meldt.
• Garantiecertificaat: bij een woning met een garantieregeling staat het certificaat op naam van de klant.
• Energielabel en sleutels: het energielabel overgedragen, en het aantal sleutels geteld en genoteerd.
• 5%-regeling: leg vast of de klant de 5%-regeling gebruikt. Bouw je de woning voor een particulier, dan stel je de klant tussen een en twee maanden na de oplevering schriftelijk in de gelegenheid aan te geven of hij zijn opschortingsrecht gebruikt, met een afschrift aan de notaris (artikel 7:768 BW).
• Gereedmelding: valt de bouw onder de kwaliteitsborging (gevolgklasse 1), dan meld je het ten minste twee weken voor het feitelijk in gebruik nemen bij het bevoegd gezag (artikel 2.21 Bbl).

Afronden met de klant

Loop aan het eind samen met de klant de open punten door en spreek per punt af wie het oplost en vóór welke datum. Wat er in een proces-verbaal van oplevering hoort en hoe het met de handtekening zit, lees je in Het proces-verbaal van oplevering.

De lijst gebruiken in Sleutelklaar

Begin met de basis Nieuwbouwwoning

Open Controlelijsten in het menu. Bij Nieuw van een basis, in de groep Complete oplevering, staat de basis Nieuwbouwwoning: 135 controles in twaalf ruimtes, in looprichting van Buitenzijde en gevel tot Overdracht en documenten. Voor de vooroplevering is er een aparte basis Vooroplevering.

Voorbeelden van controles in de basis: Kitwerk rond kozijnen dicht, Rookmelder werkt, Aardlekschakelaars getest, Wtw-unit werkt in alle standen, Consumentendossier overgedragen en Gereedmelding gemeente gedaan. De meterstanden zijn een Meting in kWh, m³ of GJ, met een foto die altijd verplicht is. Ze komen in het rapport onder Meterstanden en metingen.

Maak er je eigen controlelijst van

Open de basis en pas hem aan op het type woning dat je bouwt. Zodra je iets wijzigt, bewaart de app hem als je eigen lijst.

• Een tweede badkamer of een extra slaapkamer? Gebruik Dupliceer ruimte.
• Geen tuin of berging? Haal die ruimte weg met Verwijder ruimte.
• Voeg controles toe uit je technische omschrijving en kies per controle Verplicht of Optioneel, de ernst en of er een foto bij moet.

Hoe dat werkt, staat in Een eigen controlelijst maken.

Op de bouw

In een nieuwe woning is vaak nog geen internet. Controles, foto’s en handtekeningen blijven op deze telefoon staan en worden online opgeslagen zodra je verbinding hebt. Afronden en versturen vragen internet. Wil je alles van het project bij je hebben, kies dan op het project Offline en tik op Download dit project.

Bij elke controle tik je Goed, Afwijking of N.v.t. Bij een Afwijking tik je op Punt met foto maken. Je kiest Wie lost het op?, bijvoorbeeld de installateur of een onderaannemer, de Hersteldatum en de Ernst, en met Markeren zet je een pijl op de plek. Zie Een opleverpunt vastleggen met foto en markering. Na het afronden volg je het herstel apart.

In het Wkb-dossier van het project stel je het consumentendossier samen. Je verstuurt het met Dossier versturen, of je legt vast dat je het op papier hebt overgedragen. Sleutelklaar is geen kwaliteitsborger en geen toegelaten instrument; de app helpt je de eigen verplichtingen als aannemer op orde te houden.

Bronnen

1. Burgerlijk Wetboek Boek 7, artikel 7:757a (dossier bij oplevering), geraadpleegd op 28 oktober 2026
2. Burgerlijk Wetboek Boek 7, artikel 7:768 (5%-regeling), geraadpleegd op 28 oktober 2026
3. Besluit bouwwerken leefomgeving, artikel 2.21 (gereedmelding bouwactiviteit), geraadpleegd op 28 oktober 2026