Praktijk · 8 min lezen · 28 oktober 2026

Opleverchecklist badkamer: waar je op controleert

Een opleverlijst voor de badkamer per onderdeel: tegelwerk, kitnaden, afschot, sanitair, douche, elektra en ventilatie, met per regel hoe je het controleert.

Een badkamer lever je pas goed op als je alles hebt laten lopen, afgetikt en aangezet. Deze opleverlijst badkamer volgt de onderdelen in de volgorde waarin je de ruimte doorloopt. Bij elke regel staat waar je naar kijkt en hoe je het controleert. Onderaan lees je hoe je de lijst in Sleutelklaar als eigen controlelijst gebruikt.

Voordat je begint

Zorg dat water en stroom aan staan en dat de afvoeren zijn aangesloten. Neem de tekening en de afspraken met de klant mee: tegelkeuze, legrichting, plaats van het sanitair en van de wandcontactdozen. Handig om bij je te hebben: een zaklamp, een waterpas, een emmer, een tissue en een tester voor wandcontactdozen.

Loop de badkamer in een vaste volgorde door. Eerst kijken, dan alles laten lopen, en daarna nog een keer met de zaklamp nakijken of alles droog is gebleven.

Tegelwerk en voegen

• Wandtegels heel en recht: schijn met de zaklamp schuin langs de wand. Geen gebroken of beschadigde tegels, en de voegen lopen in lijn.
• Vloertegels vlak, geen overtand: strijk met je hand over de naden. Geen tegelranden die boven de buurtegel uitsteken.
• Geen holle tegels: tik wand- en vloertegels af met een knokkel of de steel van een schroevendraaier. Niets mag hol klinken.
• Voegen dicht en egaal: helemaal gevuld, overal dezelfde kleur, zonder gaatjes of haarscheurtjes.
• Patroon volgens afspraak: tegels, legrichting en snijwerk zoals afgesproken, met de snijtegels aan de minst zichtbare kant.
• Hoeken en profielen strak: hoekprofielen, tegelranden en snijwerk recht afgewerkt, zonder scherpe randen.
• Doorvoeren netjes: gaten rond leidingen en kranen strak gesneden en afgedekt met rozetten.

Kitnaden

• Rond douchebak, bad en wastafel: de kitnaad sluit rondom aan, zonder gaten, luchtbellen of losse randen. Druk er licht op: de kit hecht aan beide kanten.
• In de hoeken: verticale hoeken in de douchezone en de aansluiting tussen wand en vloer zijn gekit en strak.
• Rond het toilet en bij doorvoeren: dicht waar het is afgesproken, zonder vlekken.
• Netjes afgewerkt: geen kitresten op tegels, kranen of glas, en de kleur is zoals afgesproken.

Afschot en afvoer

• Afschot naar de afvoer: laat de douche een minuut lopen. Het water loopt vlot naar de put of goot en blijft nergens op de vloer staan.
• Douchegoot of put loopt leeg: na het douchen blijft er geen water staan. Het rooster ligt vlak en is uitneembaar om schoon te maken.
• Waterdichting onder de tegels: na het tegelen niet meer te zien. Controleer of er foto’s zijn van de afdichting in de douchezone en in de hoeken, gemaakt vóór het tegelen.
• Afvoeren lopen door: laat wastafel en bad vollopen en weer leeg. Het water loopt vlot weg, zonder borrelen of stank.
• Aansluitingen droog: kijk na het proefdraaien met de zaklamp onder de wastafel, achter het badpaneel en bij de stopkranen. Leg een tissue onder een koppeling als je twijfelt: die moet droog blijven.

Sanitair en kranen

• Toilet spoelt en zit vast: spoel een paar keer. Het reservoir vult en stopt, de pot wiebelt niet en de aansluiting blijft droog.
• Inbouwreservoir bereikbaar: de bedieningsplaat is afneembaar, zodat het reservoir te onderhouden is.
• Wastafel en kraan: de wastafel zit vast, de kraan draait soepel en geeft warm en koud water.
• Warm water bij elk tappunt: laat douche, bad en wastafel lopen tot het water warm is.
• Meubel en spiegel: badmeubel, spiegel en planchet hangen recht en vast. Laden en deurtjes lopen soepel.
• Accessoires: handdoekrek, haakjes en toiletrolhouder zitten recht en vast.

Douche en glas

• Douche werkt en zit vast: warm en koud water. Glijstang, slang en handdouche zitten vast.
• Veiligheidsstop van de thermostaatkraan: draai de kraan naar warm. Hij stopt bij de veiligheidsstop en gaat alleen verder als je de knop indrukt.
• Douchewand stevig: duw tegen de wand, hij staat vast. Een deur draait en sluit soepel.
• Water blijft binnen: laat de douche op de wand en de deur spuiten. Het water blijft binnen de douchehoek, ook langs de onderkant van het glas.
• Glas schoon en heel: bekijk het glas tegen het licht. Geen krassen of beschadigde randen, en beschermfolie en stickers zijn weg.
• Bad vast, afvoer werkt: vul het bad deels en laat het leeglopen. Overloop en afvoer lekken niet en het bad staat vast.

Elektra en verlichting

• Wandcontactdozen veilig: spatwaterdicht en met randaarde, buiten het bereik van bad en douche en op de plek van de tekening. Controleer met een tester of ze werken.
• Aardlekschakelaar: druk in de meterkast op de testknop van de aardlekschakelaar waar de badkamer onder valt. Hij slaat direct af. Zet hem daarna weer aan.
• Verlichting: lichtpunten, spiegelverlichting en schakelaars werken allemaal.
• Verwarming: radiator of vloerverwarming wordt warm. Vloerverwarming heeft daar even tijd voor nodig.

Ventilatie

• Afzuiging werkt: houd een tissue bij het afzuigventiel; die wordt aangezogen. Zet de ventilatie ook op de hoogste stand.
• Ventiel vrij: het ventiel zit vast en is niet dichtgekit, afgeplakt of verdraaid.
• Luchttoevoer: onder de deur is ruimte of er zit een rooster, zodat er lucht kan toestromen.
• Bediening: een schakelaar of sensor zet de ventilatie hoger, als dat is afgesproken.

Afwerking en schoonmaak

• Ruimte schoon: cementsluier, kitresten, stof en verpakkingen weg. Afvoeren en putten zijn vrij van bouwvuil.
• Looproute zonder schade: vloeren, trap, deuren en wanden op de route naar de badkamer hebben geen nieuwe schade van het werk.
• Deur en plafond: de badkamerdeur sluit en het slot werkt. Plafond en wanden boven het tegelwerk zijn afgewerkt zoals afgesproken.

Documenten voor de klant

• Handleidingen en garantiebewijzen: van kranen, douchesysteem, toilet en eventuele vloerverwarming.
• Reservetegels en kleurcodes: een paar reservetegels, en de kleurcodes van voeg en kit.
• Onderhoudsadvies voor de kit: kitnaden regelmatig nakijken en op tijd vervangen, en geen agressieve schoonmaakmiddelen gebruiken.
• Bediening uitgelegd: thermostaatkraan, ventilatie en vloerverwarming.
• Foto’s van verborgen werk: waterdichting en leidingen, gemaakt voordat ze werden dichtgemaakt.

Het Burgerlijk Wetboek vraagt bij aanneming van een bouwwerk een dossier met onder meer tekeningen, een beschrijving van de toegepaste materialen en installaties en de gegevens voor gebruik en onderhoud (artikel 7:757a BW). Wat daarin hoort en hoe je het overdraagt, lees je in Het consumentendossier.

De lijst gebruiken in Sleutelklaar

Begin met de basis Badkamer en sanitair

In Sleutelklaar staat deze lijst al klaar als basis Badkamer en sanitair: 33 controles in vijf ruimtes, namelijk Tegelwerk, Douche en bad, Sanitair, Installatie en Afronding. Een nieuw bedrijf vindt hem vanzelf bij Mijn controlelijsten. Je vindt hem ook in het scherm Controlelijsten (in het menu), bij Nieuw van een basis in de groep Per onderdeel.

Voorbeelden van controles in de basis zijn Geen holle tegels, Afschot naar de afvoer, Douchegoot loopt vlot leeg, Veiligheidsstop kraan werkt en Reservetegels overgedragen. Bij elke controle staat een korte uitleg hoe je hem controleert. Aardlekschakelaar getest en Elektra in natte ruimte veilig hebben de ernst Kritiek, en Waterdichting onder tegels vraagt altijd om een foto.

Maak er je eigen controlelijst van

Open de basis. Wil je hem gebruiken zoals hij is, tik dan op Zet in mijn controlelijsten. Pas je iets aan, dan bewaart de app hem als je eigen lijst.

• Zet de ruimtes en controles in je eigen looprichting.
• Voeg toe wat je mist uit dit artikel, zoals Water blijft binnen de douchehoek of Glas schoon en heel.
• Kies per controle of hij Verplicht of Optioneel is, welke ernst hij heeft en of er een foto bij moet: niet verplicht, altijd verplicht of bij afwijking.
• Tik op Probeer uit als oplevering om de lijst één keer door te lopen voordat je hem op de bouw gebruikt.

Hoe het bewerken precies werkt, staat in Een eigen controlelijst maken.

Een afwijking wordt een punt met foto

Op de bouw tik je bij elke controle op Goed, Afwijking of N.v.t. Geen bad in deze badkamer? Dan zet je Bad vast, afvoer werkt op N.v.t. Met Volgende spring je naar de eerstvolgende open controle.

Bij een Afwijking tik je op Punt met foto maken. De camera gaat open, en wat je daarna typt bij Wat is er mis? wordt de titel van het punt. In het punt kies je bij Waar de ruimte, en onder Herstel vul je in: Wie lost het op?, de Hersteldatum (bijvoorbeeld Over 1 week) en de Ernst. Met Markeren zet je een ovaal of pijl op de foto, precies op de open kitnaad of de holle tegel. De oorspronkelijke foto blijft bewaard. Meer hierover lees je in Een opleverpunt vastleggen met foto en markering.

Met Rest goed zet je de open controles van een ruimte in één keer op Goed. Doe dat alleen als je elke controle ter plekke hebt gezien. Open punten komen bij het afronden in het rapport, met foto’s, plek en hersteldatum. Na het afronden volg je het herstel apart.

Wil je het zelf proberen? Je kunt een account maken en Sleutelklaar 30 dagen gratis gebruiken, zonder betaalgegevens.

Bronnen

1. Burgerlijk Wetboek Boek 7, artikel 7:757a (dossier bij oplevering), geraadpleegd op 28 oktober 2026